Согласие Арендодателя на Неотделимые Улучшения образец

      Комментарии к записи Согласие Арендодателя на Неотделимые Улучшения образец отключены

Уважаемый гость, на данной странице Вам доступен материал по теме: Согласие Арендодателя на Неотделимые Улучшения образец. Скачивание возможно на компьютер и телефон через торрент, а также сервер загрузок по ссылке ниже. Рекомендуем также другие статьи из категории «Шаблоны».

Согласие Арендодателя на Неотделимые Улучшения образец.rar
Закачек 3147
Средняя скорость 7490 Kb/s

Согласие Арендодателя на Неотделимые Улучшения образец

В налоговом учете такие капвложения можно амортизировать, если согласно договору арендодатель не возмещает компании их стоимость. Но есть еще одно обязательное условие — компании нужно получить согласие арендодателя на подобные работы ( п. 1 ст. 256 НК РФ ). Иначе налоговики откажут в учете расходов. Более того, есть риски и в отношениях с арендодателем. Ведь он может потребовать, чтобы компания вернула имущество в прежнем состоянии ( ст. 622 ГК РФ ).

Арендаторы нередко переделывают помещения под себя. Например, устанавливают перегородки или системы видеонаблюдения, меняют канализацию. Если эти конструкции нельзя без ущерба демонтировать, то они являются неотделимыми улучшениями ( п. 2 ст. 623 ГК РФ ).

Два документа, чтобы защитить расходы на переделку вашего офиса

Образец запроса на проведение неотделимых улучшений приведен ниже. Так же здесь вы найдете образец согласия арендодателя на неотделимые улучшения.

Запрос контрагенту безопаснее направить, даже если в договоре сказано о праве вашей компании производить неотделимые улучшения без согласия арендодателя. Ведь вряд ли в договоре указаны конкретные виды и стоимость работ. А без этих условий судьи могут признать капвложения несогласованными ( постановление ФАС Дальневосточного округа от 28 июня 2011 г. № Ф03-2181/2011 ). Соответственно, налоговые инспекторы могут снять расходы.

Дополнительное соглашение о производстве неотделимых улучшений помещения (приложение к договору аренды нежилого помещения на срок менее года между юридическими лицами) (образец заполнения)

Акт приема-передачи результатов работ по производству неотделимых улучшений помещения (приложение к договору аренды нежилого помещения на срок более года между юридическими лицами)

Дополнительное соглашение о производстве неотделимых улучшений помещения (приложение к договору аренды нежилого помещения на срок менее года между юридическими лицами)

Акт приема-передачи результатов работ по производству неотделимых улучшений помещения (приложение к договору аренды нежилого помещения на срок менее года между юридическими лицами) (образец заполнения)

Дополнительное соглашение о производстве неотделимых улучшений помещения (приложение к договору аренды нежилого помещения на срок более года между юридическими лицами)

Письмо арендодателю о проведении ремонта — образец его есть в нашей статье — нужно в ситуации, когда сам факт проведения ремонта арендатором или отдельные аспекты этого вопроса требуют согласования с арендодателем. Рассмотрим, когда возникает такая необходимость.

  1. Они могут быть возмещены арендодателем при возвращении ему имущества, если осуществлялись с его согласия (п. 2 ст. 623 ГК РФ). Право их амортизировать в этом случае закреплено за арендодателем (п. 1 ст. 258 НК РФ).
  2. Несогласованные улучшения неотделимого характера (исключением являются вложения в имущество арендуемых предприятий) возмещаться не должны (п. 3 ст. 623 ГК РФ) и не могут амортизироваться арендатором (п. 1 ст. 256 НК РФ).

Образец письма арендодателю о проведении ремонта

При этом важно не отразить в учете в числе ремонтов расходы на работы, приводящие к изменению эксплуатационных характеристик помещения (т. е. затраты на их модернизацию, реконструкцию, достройку), которые должны учитываться как вложения (капитальные вложения) в предмет аренды.

О том, какие дополнительные обязанности возникают у юрлица, арендующего имущество физлица, читайте в этом материале.


Статьи по теме